شراء الأعمال

شراء عمل في إسبانيا

شراء مشروع تجاري في إسبانيا عملية سهلة نسبياً، خاصةً إذا كنتَ تتلقى مشورة جيدة وتتعامل مع متخصصين ذوي خبرة مباشرة في السوق. في " بيزنس بروكر إسبانيا" ، يمتلك فريق إدارتنا مجتمعاً خبرة تزيد عن 25 عاماً في بيع المشاريع التجارية في إسبانيا. ونشكّ جدياً في وجود وكالة أخرى تتمتع بهذا المستوى من الخبرة. منذ بيع أول مشروع تجاري إسباني عام 1990، قدّم مديرونا الاستشارات في بيع وشراء آلاف المشاريع الصغيرة والمتوسطة في جميع أنحاء إسبانيا. بصفتك مشترياً، لا تتحمّل أي رسوم علينا، فجميع المشاريع التي نبيعها تشمل عمولة، حيث يدفع عملاؤنا البائعون جميع أتعابنا.

وسيط أعمال إسبانيا يقدم نصائح محايدة ويساعدك في كل خطوة من العملية ، والقاعدة الذهبية التي نخبر بها جميع العملاء هي "إذا لم تفعل ذلك في بلدك ، فلا تفعله هنا"
ينسى الكثير من الناس استخدام أدمغتهم أو تركهم على متن الطائرة! دورنا بسيط ، فنحن نقدم لك النصائح السليمة ونوصي بالتمثيل القانوني الجيد إذا لزم الأمر لمساعدتك على تجنب المزالق.

تشمل خدماتنا للمشترين كل ما يلي وأكثر!

التوجيه الشخصي والمشاهدات

التخطيط للأعمال - من المهم معرفة عملك، وتساعدك ورقة الأرباح والخسائر على فهم مقدار ما يكسبه عملك حقًا، وهي أمر بالغ الأهمية في إعداد عملية البيع.

التفاوض مع الموردين – إذا كنت بصدد شراء حانة أو مطعم، فستحرص بالتأكيد على الحصول على أفضل الشروط من مورديك. ستضمن لك علاقاتنا وخبراتنا شراء منتجاتك بأفضل الأسعار، مما يضمن لك إدارة مشروعك الجديد بأعلى ربحية ممكنة.

مفاوضات الإيجار - سنتفاوض على شروط إيجار مواتية مع مالك العقار الذي تستأجره شركتك، حيث أن الشركة المراد شراؤها تقع في مبنى مستأجر.

مقدمات نقل الملكية - من الضروري أن تحصل على تمثيل قانوني جيد ومن شخص يتحدث لغتك.

أرقام NIE – في إسبانيا، لكل فرد رقم تعريف مالي خاص به، تمامًا مثل أرقام الضمان الاجتماعي في المملكة المتحدة. بالنسبة للأجانب، يُطلق على هذا الرقم اسم NIE (رقم تعريف الأجانب)، وبمجرد الحصول عليه، يبقى معك مدى الحياة، وهو بمثابة رقم تسجيل ضريبة القيمة المضافة ورقم الهوية الشخصية. ستحتاج إلى هذا الرقم قبل بدء مشروعك التجاري الجديد، ومن أهم خدماتنا للمشترين الجدد إرشادك خلال عملية الحصول عليه بسهولة.

دليل لشراء الأعمال المستأجرة

أولاً ، يعد الحصول على تمويل من أحد البنوك لشراء عقد إيجار أمرًا صعبًا للغاية في إسبانيا ما لم تتمكن من ضمان العمل مقابل عقار. يتم دفع السعر المتفق عليه الذي تدفعه مقابل عقد الإيجار بالكامل عند توقيع عقود الشراء واتفاقية الإيجار مع المالك. في الظروف العادية ، يجب دفع وديعة بقيمة 8,000 يورو أو 10٪ (أيهما أعلى). الوديعة تؤمن الأعمال وهي غير قابلة للإرجاع. يمكن إتمام عملية الشراء في غضون 10 إلى 14 يومًا.

الطول القياسي لعقود الإيجار

مدة الإيجار العادية هي 5 أو 10 أو 15 أو 20 سنة بموجب عقد متجدد.

لديك الحق التلقائي في تجديد عقد الإيجار شريطة أن تدفع الإيجار في الوقت المحدد وتلتزم بشروط عقد الإيجار.

خلال عقد الإيجار

• سيتم دفع الإيجار المتفق عليه على أساس شهري.
• يمكن إدارة العمل وفقًا لشروط عقد الإيجار (مثل بار أو متجر).
• يمكن إعادة تجديد المبنى إلى الديكور وما إلى ذلك ، ولكن ستكون هناك حاجة إلى أي تصريح عمل إنشائي من المالك.
• رسوم المرافق هي مسؤولية المستأجر
• المالك هو المسؤول عن الإصلاحات الخارجية.
• سوف يزيد الإيجار فقط بمعدل التضخم كل عام
• عند تجديد عقد الإيجار ، ستبدأ المفاوضات بشأن سعر الإيجار الجديد ومدته قبل شهرين إلى ثلاثة أشهر تقريبًا
• عند تجديد عقد الإيجار ، لن تضطر إلى الدفع مرة أخرى مقابل العمل.

بيع عقد الإيجار

عادة يمكنك بيع عقد الإيجار في غضون فترة زمنية معينة من بدء عقد الإيجار الجديد الخاص بك مع المالك وسيتعين على المالك في العقد أن تدفع له نسبة مئوية من السعر الذي تبيع به. يجب عادةً منح الإذن للبيع من المالك وعليه الموافقة على المستأجر المحتمل الجديد.

فرص التملك الحر

إن شراء مشروع للتملك الحر هو تمامًا مثل شراء منزل في المملكة المتحدة ، ولا يختلف الأمر ، فستتلقى صكوك الملكية. من الواضح أنه يمكنك عندئذٍ استئجار المبنى الخاص بك ، والحصول على دخل منه.